相続した実家、不動産屋へ行くのは「いつ」が正解？門司区の空き家、相談のタイミングとリスク

空き家を相続した直後って、頭の中が散らかりますよね。 葬儀や手続き、親族のやり取りだけでも大変です。 そこに実家のことまで考える余裕は、普通はありません。

それでも時間が経つと、固定資産税、草刈り、近所の目が現実になってきます。 門司区は坂道や狭い道が多いので、現地に行くこと自体が億劫になりやすい。

結果として、相談に来るタイミングを逃しやすい地域でもあります。

寅ヤス不動産では、無理に結論を急がせるようなことはしません。 まずは状況整理から、一緒に進めましょう。

門司区の空き家、いつ相談するのがベスト？（現場のリアル）

ここからは、空き家を相続した方が「不動産屋へ来るタイミング」を、現場目線で整理します。 「まだ何も決まっていないけど行っていいの？」と迷う方が多いですが、門司区だと、次の場面で来られる方が多いですし、それが正解です。

1) 相続直後ではなく、最初の税金通知や草の季節

相続してすぐは、みなさん動けません。 動き出すのは、次のきっかけが多いです。

• 固定資産税の通知が届いた
• 草が伸びて近所から声がかかった
• ポストがチラシでパンパンになっていた
• 雨漏りやガラス割れが心配になった

この段階は、まだ遅すぎるわけではありません。 ただ、門司区は坂道や狭い道が多く、作業車や重機が入らない場所もあります。

いざ片付けや解体の話が出たときに、費用が想定より上がりやすい地域です。 早めに一度、現地の条件を把握しておくと安心です。

2) 家族で話が割れたとき

「売却するか、残すか」 ここで揉めて動けなくなるのは、よくあります。

• 思い出があるので残したい
• 管理できないので早く売りたい
• 一旦保留にしたいが、誰も面倒を見ない

この状態で不動産屋に来るのは、むしろ「正しいタイミング」です。 私は、どちらが正解かを押しつけません。 現状のリスクと、現実的な選択肢を並べて、客観的に一緒に整理します。

3) 片付けや解体を考えた瞬間

ここが一番の落とし穴です。 片付けや解体は、勢いで進めたくなるのですが、門司区は条件で結果が大きく変わります。

• 道が狭く、搬出が大変で費用が増える
• 重機が入らず、解体の段取りが増えることがある
• 再建築不可の可能性がある場所だと、壊す前に確認が必要になる

門司区は放置すればするほど費用が上がり、選択肢が減っていくケースが目立ちます。 「時間が解決するのではなく、時間が選択肢を削っていく」 だから、ご自身で業者を手配する前に、一度相談に来るのが一番安全です。

4) 行政や近隣からの連絡が来たとき

近隣の方からの連絡や、行政からの通知が来て、急に焦るパターンです。 この段階でも対応はできます。

ただ、焦って決めるとミスが出やすいので、まずは落ち着いて順番を整えた方がいいですね。

今日からできる整理の順番

不動産屋へ来るタイミングは、人それぞれです。 ただ、相談前にここだけ整理しておくと、話が驚くほど早くなります。

1) まずは現地の状態をメモする

写真でOKです。特に見たいのは次のポイントです。

• 雨漏りの跡がないか
• 窓や扉がきちんと閉まるか
• 庭木や草が越境していないか
• ブロック塀や擁壁に不安がないか
• 道幅や車の入りやすさ

門司区は坂道や狭い道が多いので、ここが後から効いてきます。

2) 名義と相続人の状況をざっくり把握する

手続きが終わっていなくても相談はできます。 でも、話の前提としてここは押さえたいです。

• 登記名義が誰か
• 相続人が何人いるか
• 誰が窓口になれそうか

3) 結論は仮でいいので、方向性だけ置く

いきなり決めなくていいです。仮置きで十分です。

• 売却を検討したい
• 管理しながら保有したい
• 解体も含めて整理したい

寅ヤス不動産では、この仮置きの段階から一緒に組み立てます。

まとめ（結論を急がせず、まず整理から）

空き家を相続した人が不動産屋へ来るタイミングは、相続直後とは限りません。

税金の通知、草の季節、家族の意見割れ、片付けや解体を考えた瞬間。 このあたりが現実的な入口です。

門司区は坂道や狭い道が多く、重機が入らない場所もあります。 放置すればするほど費用が上がり、選択肢が減っていく。

時間が解決するのではなく、時間が選択肢を削っていく。

だからこそ、結論を出す前に、まず現地と状況を整理するのが一番の近道です。 結論を急がなくて大丈夫です。まずは状況整理から一緒にやりましょう。