親が元気なうちに話そう。門司区の実家、相続前に確認すべき「3つのリスク」と「現場の条件」

「親が元気なうちに空き家の話なんて、まだ早い」 そう感じる方が多いと思います。 気まずいですし、縁起でもないですよね。

それでも、門司区に実家がある方ほど、早めに一度だけ話しておく価値があります。 なぜなら、空き家は放っておくほどラクになる話ではないからです。

門司区は坂道や狭い道が多く、重機が入らない場所もあります。 時間が解決してくれるというより、時間が選択肢を削っていく。

この現場感は、残念ながら相続が起きてから気づくことが多いのです。

私は寅ヤス不動産として、売るか残すかの結論を急がせることはしません。 ただ、元気なうちに「最低限の情報だけ」共有しておくと、後が本当に違います。

親が元気なうちに話すべき理由（きれいごと抜きの実務）

親が元気なうちに話しておくべき理由は、精神論ではありません。 後で困らないための、実務の話です。

1) どこに何があるか分からなくなる

相続の場面で一番止まりやすいのが、情報不足です。 空き家になってから探そうとすると、時間も気力も削られます。

・権利証や登記関係の書類の置き場所 ・固定資産税の納付書の保管 ・通帳や印鑑の所在 ・借地、共有、境界の話があるかどうか

親が元気なら、本人に聞けば10分で終わる話が多いです。 これが相続後だと、役所や銀行を回って何日もかかることがあります。

2) 門司区は工事条件で費用差が出やすい

門司区は坂道や階段、狭小地が多いエリアがあります。 道路が細く、重機が入らないケースも珍しくありません。

この条件だと、空き家になってからの負担が大きく増えます。

・荷物の搬出が手作業になりやすい ・解体や片付けの段取りが難しくなる ・近隣への配慮が増え、工程が伸びることがある

放置すればするほど、建物の劣化も進みます。 結果として、売却の選択肢が狭まり、費用は上がりやすい。 これが門司区の現場でよく見る流れです。

3) 家族の意思が割れやすい

親が元気なうちは、本人の意向が軸になります。 ところが相続後は、兄弟姉妹で前提が違うまま話が始まってしまいます。

・早く売却したい人 ・思い出があるから残したい人 ・とりあえず保留したい人

この状態で空き家が放置されると、建物の傷みと近隣トラブルだけが進んでいきます。 時間が解決するのではなく、時間が選択肢を削っていく。

だからこそ、親の言葉が残るタイミングで、一度だけ話しておくのが大事なのです。

今日からできる整理の順番

重い会議をする必要はありません。 結論を出す必要もありません。 ポイントは、短く、具体的に、確認することです。

1) まずは「実家の現状」を共有する

・建物は今も問題なく住める状態か ・雨漏りや傾きが心配か ・庭木や草が越境していないか ・鍵の管理はどうしているか

2) 「重要書類の場所」を聞く

・権利証や登記関係 ・固定資産税の書類 ・保険関係 ・取引のある金融機関

写真で撮っておくだけでも十分です。

3) 「親の希望」を一言だけもらう

たとえば、これだけで良いです。

・できれば売却したい ・家は残したいが、管理は大変 ・まだ決められない

4) 迷ったら「門司区の条件だけ先に確認」する

門司区では、道路条件や敷地条件で難易度がガラッと変わります。 売却も解体も、段取りの組み方が変わるからです。

寅ヤス不動産では、ご家族の話を聞いた上で現地の状況を整理し、優先順位を一緒に整えます。 たらい回しにせず、私が窓口ですべて対応します。

まとめ（結論を急がせず、まず整理から）

親が元気なうちに空き家の話をしておくべき理由は、相続のためだけではありません。 門司区の空き家は、地形や道路条件で費用と選択肢が変わりやすいからです。

放置すればするほど費用が上がり、選択肢が減っていく。 時間が解決するのではなく、時間が選択肢を削っていく。

この現実がある以上、結論ではなく「情報整理」から始めるのが一番ラクです。

結論を急がなくて大丈夫です。まずは状況整理から一緒にやりましょう。