「売るか決まらない」でOK。門司区で「空き家管理」の相談が増えている切実な理由

最近、門司区で「空き家をどうするか」ではなく、まず「空き家管理だけお願いしたい」という相談が増えています。

売却も解体も、まだ決めきれない。 でも放置は心配。

この感覚は、とても自然です。 相続がきっかけの方もいれば、親が施設に入って実家が空いた方もいます。

市外・県外に住んでいると、草刈りや換気のために帰るだけでも一仕事ですよね。 特に門司区は坂道や狭い道が多く、現地に行くこと自体がハードルになる場所もあります。

その分、まずは「管理」の必要性が先に立つケースが増えている、と私は現場で感じています。

私は寅ヤス不動産として、結論を急がせず、まず状況整理から一緒に進めることを大切にしています。

なぜ今、管理の相談が増えているのか（門司区のリアル）

空き家管理の相談が増えている背景には、門司区ならではの事情がいくつか重なっています。 ただの優柔不断ではなく、地理的な要因が大きいのです。

1) 現地に行きにくい地形と道路条件

門司区は坂道、階段、狭い道が多いエリアがあります。 ご自身で管理しようとしても、車が寄せにくい、荷物の運び出しが大変、という状況が起きやすいです。

また、重機が入らない場所もあり、いざ解体や片付けとなると費用や段取りが読みにくくなります。 だからこそ、いきなり大きな決断をする前に「まず管理して様子を見る」という判断になりやすいのです。

2) 放置のダメージが、後から効いてくる

空き家は、人が住まないだけで傷みます。 雨漏り、カビ、害虫、設備の不具合。 庭木の越境や雑草は、近隣との関係に直結します。

門司区は住宅が密集している場所も多いので、気づいた時には話が大きくなっているケースもあります。 放置すればするほど修繕や対応の費用が上がり、選択肢が減っていきます。

「時間が解決するのではなく、時間が選択肢を削っていく」

この現実は、優しく、しかし正直に知っておいてほしいところです。

3) 「売るか残すか」を決める前に、やることが多い

相続の手続き、家族間の調整、名義の確認。 決める前のタスクが多いほど、管理が先行します。

決めきれないのではなく、「決めるための材料がまだ揃っていないから、まずは管理で時間を確保する」。 これはとても理にかなった選択です。

今日からできる整理の順番

空き家管理は、やみくもに頑張ると疲れてしまいます。 ポイントを絞って、優先順位をつけて整理しましょう。

1) まずは「危ないところ」だけ先に押さえる

完璧な掃除は後回しでいいので、リスクだけ潰します。

・雨漏りの形跡がないか ・窓や勝手口の施錠 ・ブロック塀のぐらつき ・庭木や草の越境、ゴミの投棄

ここを押さえるだけで、近隣トラブルと劣化のスピードが落ちます。

2) 管理の頻度を現実的に決める

・月1回が必要なのか ・季節ごとで足りるのか ・台風後だけ臨時チェックするのか

門司区は海風が強い場所や、湿気が多い場所など条件が違うので、現地状況に合わせた設計が大事です。

3) 管理しながら「出口」をゆっくり作る

ここが一番重要です。 管理はゴールではなく、「判断の時間を買う手段」です。

売却、活用、解体、保有。 どれが現実的かは、建物の状態と立地条件で変わります。

ここを机上で決めず、現場を見ながら、管理している間にゆっくり逆算して組み立てるのが安全です。

まとめ（結論を急がせず、まず整理から）

門司区で空き家管理の相談が増えているのは、皆さんが決断できないからではありません。

門司区特有の地形や道路条件、放置によるリスク、そして決断前に必要な整理が多いこと。 これらが重なり、「まず管理して整える」という流れが自然に増えています。

管理を始めるなら、最初は完璧を目指さなくて大丈夫です。

危ないところを押さえ、頻度を決め、管理しながら出口を作る。 この順番で十分前に進みます。

結論を急がなくて大丈夫です。まずは状況整理から一緒にやりましょう。