【門司区の空き家】不動産屋に「売れない」と言われてしまった方へ。諦める前に整理できること

はじめに

門司区の空き家について相談を受けていると、よく出てくる言葉があります。

「これ、売れないって言われました。」

この一言ですね。 言われた側は、かなりショックだと思います。

相続した実家なのに、価値がないみたいに感じてしまう。 しかも遠方に住んでいると、現地に行くこと自体が負担になります。

ただ、門司区で売れないと言われがちな物件の多くは、売れないのではなく、整理されていないだけのケースもあります。

私は寅ヤス不動産として、結論を急がせず、まず状況整理から一緒に進めることを大切にしています。

門司区の空き家が「売れない」と言われやすい理由

門司区の空き家が売れないと言われやすい理由は、価格の話だけではありません。 現場でつまずきやすいポイントが重なっていることが多いです。

1）道が狭く、車が寄せられない

門司区は坂道や狭い道が多いです。

• 物件の前まで車が入れない
• 近くに駐車もできない

こうなると内見の時点でハードルが上がります。 さらに、重機が入れない場所もあります。

残置物撤去や解体の費用が想定より上がりやすい。 買う側がそこを嫌がってしまうことがあります。

2）建物の状態が悪く、手を入れる費用が読めない

空き家は住んでいない期間が長いほど傷みやすいです。

• 雨漏り跡がある
• 床がフカフカする
• 外壁が落ちている

買う側が気にするのは、修繕費がどれくらいかかるかです。 ここが見えないと、話が進みにくくなります。

3）接道や再建築不可など、法的な条件が絡む

門司区は古い住宅地も多いです。 その結果、接道条件が厳しい土地もあります。

一度壊すと新しい建物が建てられない再建築不可の可能性も出てきます。

この論点が整理されていないまま市場に出すと、買う側も仲介側も慎重になります。 結果として売れないと言われやすくなります。

4）相続や名義が止まっていて、手続きが進まない

売却は気持ちだけでは進みません。

• 名義が古いままだと契約に入れない
• 相続人の合意が揃っていないと話が止まる

ここが未整理だと、売却活動以前の段階で詰まってしまいます。 それをまとめて売れないと表現されることがあるんですね。

5）放置が長引いて、選択肢が減っていく

門司区は条件が厳しい場所ほど、放置の影響が出やすいです。

• 草木が伸びる
• 雨漏りが進む
• 近隣から苦情が入る

時間が解決するのではなく、時間が選択肢を削っていく。 これは優しく言っても、現場では本当にそうです。

今日からできる整理の順番

売れないと言われたときほど、やるべきことはシンプルです。 売るか残すかの結論より先に、現状を分解していきましょう。

1）まずは現地の状態を確認する

遠方の方ほど、写真とメモで良いので現状把握が先です。

• 外観の劣化（屋根、外壁、雨樋、塀）
• 草木の状況（越境の有無）
• 道路状況（車がどこまで入れるか）
• 危険箇所（倒れそうなブロック、割れた窓など）

ここが見えるだけで、次の判断が一気に楽になります。

2）法的な条件を整理する（接道、再建築の可能性）

門司区はここで差が出ます。 接道条件や再建築不可の可能性があるなら、最初に整理しておく。

この順番を間違えると、後からやり直しになります。

3）相続と名義の状況を押さえる

相続登記が未了でも、相談自体はできます。 ただ、売却に進むならどこで手続きを入れるか、段取りが必要です。

• 名義が誰になっているか
• 相続人が何人か
• 話し合いがどこまで進んでいるか

決まっていない状態でも大丈夫です。 情報が揃えば、動かす順番が作れます。

4）売却の前に、やることを最小限に絞る

全部きれいにしてから売る必要はありません。 ただし、放置で悪化しやすいところは先に止めた方が良いです。

• 戸締まりと防犯
• 越境しそうな枝木
• 明らかな危険箇所の応急対応
• 残置物は無理に全部やらず、優先順位を決める

門司区は作業の難易度が場所で変わります。 費用も状況によります。

だからこそ、現場目線でやることを絞るのが重要です。

結論を急がなくて大丈夫。まずは状況整理から

門司区の空き家が売れないと言われがちな理由は、物件の価値だけではなく、条件の重なりと未整理が原因になっていることが多いです。

坂道や狭い道で重機が入らない。 放置で劣化が進み、費用が上がる。 法的な条件や相続の整理が止まっている。

このあたりを分解して整えると、売却の選択肢が復活することもあります。

売るか残すかの結論は、最後で大丈夫です。 結論を急がなくて大丈夫です。まずは状況整理から一緒にやりましょう。