【門司区の空き家】「古家付き」のまま売るか、「更地」にするか。迷ったときの判断基準

はじめに

空き家を相続して、いざ売却を考え始めたときに迷いやすいのがここです。

古家付き土地として売るか。 解体して更地にしてから売るか。

門司区だと、この判断が余計に難しくなりがちです。 坂道や階段、狭い道が多くて、工事や搬出が想定どおりにいかないことがあるからですね。

しかも遠方に住んでいると、現地に行く回数も限られます。 その中で決断を迫られるのはしんどいと思います。

私は寅ヤス不動産として、結論を急がせるより、まず整理して判断材料を揃えることを大切にしています。

門司区で「古家付き」か「更地」か迷う現場の事情

門司区で、古家付きか更地かを迷う背景には、土地の価値だけではない現場の事情があります。

1）解体費が読みにくい

門司区は坂道や狭い道が多いです。

• 重機が入らない
• 車両が寄せられない

この条件があると、解体や残置物撤去の費用が上がりやすいです。 通常の相場感で見積もるとズレが出ます。

更地にしたい気持ちはあっても、費用が読めないと決めきれません。

2）更地にしても、買い手が増えるとは限らない

更地にすると売りやすくなる。 一般論としてはそう言われます。

ただ門司区の場合、買い手が気にするのは土地の使い勝手です。

• 接道が弱い
• 敷地が狭い
• 高低差がある
• 再建築不可の可能性がある

こういう条件が強いと、更地でも買い手の層は大きくは変わらないことがあります。 先に解体費をかけたのに、動きが鈍い。

こうなると精神的にもきついですね。

3）古家付きのままの方が動くケースもある

古家付き土地として出すと、次のような買い手が現れやすいです。

• 建物は使わず、土地目的で買う人
• 現況のまま価格交渉して、後で自分のペースで解体したい人
• リフォーム前提で、建物の雰囲気を見たい人

もちろん建物の状態によります。 ただ、先に更地にしないと売れないとは限りません。

4）放置が長引くと、どちらの選択肢も苦しくなる

空き家は放置すればするほど費用が上がり、選択肢が減っていきます。 これは門司区だと特に出やすいです。

• 草木が伸びる
• 雨漏りが進む
• 近隣から指摘が入る

道路条件が厳しい場所ほど、ちょっとした劣化が大きな問題になりやすい。 時間が解決するのではなく、時間が選択肢を削っていく。

ここは優しく言っても、現場では現実です。

今日からできる整理の順番

古家付きか更地かで迷うときは、順番を間違えないことが大切です。 結論を出す前に、判断材料を揃えましょう。

1）まずは土地の条件を整理する

ここが最優先です。 建物より先に、土地がどう評価されるかを見ます。

• 接道（幅員、位置、実質の車両進入）
• 高低差、擁壁の有無
• 敷地の形、狭小かどうか
• 再建築不可の可能性

この整理だけで、古家付きの方が良いか、更地が有利かの方向性が見えやすくなります。

2）解体の見積もりは、現場条件込みで取る

門司区はここが重要です。 机上の見積もりだと外れます。

• 重機が入るか
• 手壊しが必要か
• 廃材の搬出距離
• 残置物の量

更地にするか迷うなら、見積もりを先に押さえる方が判断が早いです。

3）古家付きで出す場合のリスクを潰す

古家付きで売るなら、買い手が不安に思う点を最小限にします。

• 雨漏りや倒壊リスクがある箇所の応急対応
• 越境しそうな枝木の整理
• 戸締まり、防犯
• 室内の残置物は優先順位を決めて段階的に

全部を完璧にする必要はありません。 ただ、放置感が強いと買い手が引きます。

4）相続と名義が止まっていないか確認する

売却の前提として、名義が動く状態かを見ておきます。 相続登記が未了でも相談はできます。

ただ売却に進むなら、どこで手続きを挟むか段取りが必要です。

結論を急がなくて大丈夫。まずは状況整理から

門司区の空き家で、古家付き土地として売るか、更地にするかはケースバイケースです。

解体費が読みにくい場所もありますし、更地にしても買い手が増えるとは限りません。 一方で、古家付きのままの方が動くケースも現場ではあります。

大事なのは、先に結論を出すことではなく、判断材料を揃えることです。

土地条件、解体費、近隣状況、建物の危険箇所。 これを整理すれば、迷いはかなり減ります。

結論を急がなくて大丈夫です。まずは状況整理から一緒にやりましょう。