はじめに
相続した実家が空き家になった。 でも、名義も手続きも家族の話も、どこから触っていいか分からない。
そんな相談がとても多いです。
門司区は坂道や狭い道が多く、車が横付けできない場所も少なくありません。 ただでさえ大変な相続の手続きに加えて、現地に行くだけでも体力と気力が要る地域です。
そして、放置すればするほど、片付け・解体・売却の費用が上がり、選択肢が減っていきます。 時間が解決するのではなく、時間が選択肢を削っていく。
この記事では、相続した空き家について「何から手を付けるべきか」が分かる記事を、状況別にまとめました。 ご自身の今の状況に近いものから読んでみてください。
この記事で整理できること
- 不動産屋へ相談するタイミング
- 相続登記（名義）のつまずきポイント
- 兄弟姉妹で止まりやすいパターン
- すぐ売らない場合に守るべき優先順位
相続系の記事一覧（状況別まとめ）
まず最初に読む（全体像）
何から始めていいか分からない方は、まず全体の流れを掴んでください。 門司区ならではの失敗しやすいポイントもまとめています。
相談のタイミング
「まだ何も決まってないけど、相談していいの？」 そう迷っている方はこちらをご覧ください。
「もう誰も住まない」と決まったら
住む予定がないと確定した時点で、やるべき整理があります。 放置するリスクとセットで確認してください。
名義・相続登記がネックなケース
名義変更が終わっていない、または複雑で止まっている方へ。 手続きが進まないと、売却も解体もできません。
すぐ売らない・親が元気なうちの対策
今は売らないけれど、将来のために備えておきたい方へ。 先送りのリスクを減らす方法です。
今日からできる整理の順番
記事を読む時間がない方も、まずはこの順番だけ意識してみてください。 これだけで、後々のトラブルが大きく減ります。
1）まずは「名義」と「関係者（共有者）」を確認
誰の名義になっているか。 相続人は誰か。 ここが曖昧だと、いざ動こうとした時にストップしてしまいます。
2）現地の状態（雨漏り・草木・境界・近隣）を把握
門司区は坂道や狭い道が多く、重機が入らない場所もあります。 「車がどこまで入るか」「隣との距離はどうか」だけでも確認しておきましょう。
3）放置で費用が上がりそうな項目から先に手当て
雨漏りや、越境しそうな枝木など。 時間が経つと修繕費や伐採費が跳ね上がるものだけは、早めに対応するのが吉です。
4）売却か管理かは、急いで決めなくて大丈夫
情報を揃えてから、家族でゆっくり話せば大丈夫です。 焦って決める必要はありません。
まとめ
相続の空き家は、最初から完璧に決められているケースの方が少ないです。 大事なのは、決断より先に情報を揃えること。
門司区の空き家は立地条件で費用差が出やすいので、早めに現場感を掴むだけでも選択肢が増えます。
結論を急がなくて大丈夫です。まずは状況整理から一緒にやりましょう。
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