結論を急がず、まずは「整理」から。
「早く売らないと」と焦っていませんか？ 寅ヤス不動産のセカンドオピニオンは、結論を急がせません。 まずは今の状況を整理し、「何から手をつけるべきか」の優先順位だけを一緒に決めます。
門司区の空き家は「特殊」です。
門司区は坂道や狭い道、階段だけの場所が多く、重機が入らないエリアも少なくありません。 この地理条件は、「解体費の高騰」「片付けの難易度」「売却価格」に直結します。
他社の査定額が高くても、解体費を引いたら手元に残らないこともあります。 時間が解決してくれることは少なく、時間が選択肢を削っていくことの方が多いのが現実です。
こんなお悩みの方に向いています
- 相続した空き家があるが、まだ何も決めきれていない
- 不動産屋の査定や提案を受けたが、妥当か不安
- 「売却」「解体」「管理」のどれが現実的か整理したい
- 兄弟姉妹や親族で話し合いが止まっている
- 遠方で現地に頻繁に行けず、判断が進まない
セカンドオピニオンでやること（無料：30分程度）
「無料＝何でもやる」ではなく、「判断するために必要なこと」に絞って無料にしています。
- 現状の整理 （相続状況、名義、共有者の意向、建物の傷み具合、近隣との関係）
- お手元の提案・見積もりの「診断」 （その査定額や解体見積もりは、門司区の相場として適正か？）
- 「次の一手」の優先順位づけ （まずは登記か、荷物の整理か、それともこのまま売るか）
- 門司区特有のリスク共有 （坂・階段・狭小地・車両進入不可エリアの注意点）
⚠️ 無料に含まれないこと（有料・別対応）
誠実な対応をするため、以下の実務は「有料」または「契約後」となります。
- 現地への同行・立ち会い・詳細な物件調査
- 銀行提出用などの「正式な査定書」の発行
- 測量、解体業者、残置物撤去業者の手配・交渉
- 役所への書類取得代行、契約書類の作成
※お話を聞いて、必要になった場合のみ次のステップとしてご提案します。強い売り込みは一切しません。
相談の流れ
下部のフォームより「セカンドオピニオン希望」とご連絡ください。
メールやお電話で、簡単な状況（場所やお悩み）を確認させていただきます。
対面、またはオンライン（Zoom/LINE電話）で状況を整理します。 お手元に資料があれば、その場で見方を解説します。
必要であれば、管理・解体・売却などの具体的なプランを提示します。 （無理に進めることはありません。一度持ち帰ってご検討ください）
事前にあると助かるもの
（手元になくても相談は可能です！）
- 物件の住所（町名まででも可）
- 固定資産税の納税通知書（課税明細のページ）
- 相続関係が分かるメモ（誰が相続人か）
- 他社の査定書・提案書・見積書（スマホの写真でOK）
- 家の写真（外観だけでもOK）
よくある質問
小さなお願い
もし、今日の整理が役に立ったら… 一言で構いませんので、「コメント」か「Googleマップのクチコミ」で応援いただけると助かります。
（営業やアピールが得意ではないので、ご協力いただけたら嬉しいです！）
まずは「現状整理」から始めましょう
本ページは一般的な整理の考え方を示すもので、個別の結論は状況により異なります。 ご相談者様が損をしないために、正確な状況を一度お聞かせください。