【門司区の空き家】「売る」と決めるその前に。現場で見る「判断が一番難しいケース」TOP5

売る・売らないの前に、一度立ち止まって考えてほしい話

門司区で空き家を相続・所有している方の多くが、実は「売れるかどうか」ではなく「どう判断すべきか」という段階で悩んでいます。

空き家の処分は、判断の順番を間違えると、後から取り返しがつかないことがあります。 特に門司区は、坂道や狭い道が多く、一度手放すと二度と買い戻せなかったり、逆に解体しようとしても重機が入らず莫大な費用がかかったりと、地域特有の落とし穴がたくさんあります。

ここでは、現場で実際に多い「判断が特に難しい空き家」をランキング形式でまとめました。

もし、どれか一つでも当てはまる場合は、すぐに売却を決める前に一度立ち止まることをおすすめします。

第1位｜相続人が複数いて、誰も住まない空き家

こんな状況に心当たりはありませんか？

• 相続人が2人以上いる（兄弟姉妹など）
• 話し合いが曖昧なまま進んでいる
• 「とりあえず売ろう」という話が出ている

これらに1つでも当てはまれば、実は最も判断が難しいケースです。

なぜ難しいのか

相続人それぞれの立場や感情、経済状況が違うため、売却後に不満が噴き出すリスクが非常に高いからです。「誰が主導権を握るか」でボタンを掛け違えると、修復不可能な溝ができてしまいます。

門司区で起こりやすい問題

• 固定資産税を誰が払うか曖昧なまま放置される
• 遺産分割が口約束のままで、いざ契約という時にハンコが貰えない
• 売却価格や諸費用の精算で「そんな話は聞いてない」と揉める

よくある間違った判断

手続きや話し合いより先に、売却活動を進めてしまうこと。「売って現金にすれば解決する」と思い込みがちですが、実は逆です。

判断のポイント

売る・売らないの話をする前に、「相続関係と役割分担の整理」が最優先です。

第2位｜再建築できない可能性がある空き家

こんな状況に心当たりはありませんか？

• 車が入らない狭い道、長い階段の上の家
• 旗竿地（敷地延長）や変形地
• 「古家付き土地」として建て替え前提の話が進んでいる

なぜ難しいのか

一見普通に見えても、建築基準法の道路に接していなかったり、災害リスクエリアだったりと、「再建築不可」や「条件付き」の可能性があるからです。

門司区で起こりやすい問題

門司区は坂の街です。「景色は良いけれど、重機が入らない」という場所が少なくありません。

• 接道条件を満たしておらず、建て替えができない
• 解体しようとしても手壊しになり、費用が想定の倍以上かかる
• 買主が住宅ローン（融資）を使えず、契約が流れる

よくある間違った判断

建て替えできる前提で売り出してしまうこと。契約直前に発覚すると、トラブルの元になります。

判断のポイント

価格を気にする前に、まずは「法的・物理的条件の確認」が先決です。

第3位｜山・崖・擁壁（ようへき）が絡む空き家

こんな状況に心当たりはありませんか？

• 敷地に高低差がある
• 古い石積みやコンクリートの壁（擁壁）がある
• 擁壁の管理者が誰かわからない

なぜ難しいのか

崖や擁壁の修繕費用は数百万円単位になることもあります。安全性が不透明だと、買主も金融機関も非常に慎重になるからです。

門司区で起こりやすい問題

• お隣との境界にある擁壁が、どっちの持ち物か曖昧
• 行政から「がけ条例」等の指導が入る可能性がある
• 大雨などの災害リスクの説明不足

よくある間違った判断

「安く値下げすれば売れるだろう」と思うこと。リスクの説明なしに売ると、契約不適合責任を問われる可能性があります。

判断のポイント

「いくらで売れるか」よりも、「どうリスクを説明し、誰に売るか」を考える必要があります。

第4位｜売れるけれど、実は貸した方が合理的な空き家

こんな状況に心当たりはありませんか？

• 立地はそこまで悪くない
• 少し修繕すればまだ住めそう
• 今すぐ現金化する必要はない

なぜ難しいのか

「空き家＝売却」の一択で考えてしまうと、長期的に見て損をする可能性があるからです。

門司区で起こりやすい問題

• 売却した後に「あの場所なら貸した方が収益になったのでは」と後悔する
• 将来自分や子供が使う可能性を考えないまま手放してしまう

よくある間違った判断

不動産屋に相談すると「売りましょう」と言われるので、そのまま売ってしまうこと。

判断のポイント

売却と賃貸、両方の出口（シミュレーション）を比較してから決めることです。

第5位｜思い出が強く、決断できない空き家

こんな状況に心当たりはありませんか？

• 生まれ育った実家や、親が大切にしていた家
• 気持ちの整理がつかず、片付けも進まない
• 判断を先延ばしにしている

なぜ難しいのか

感情が絡むと、どうしても合理的な判断ができなくなるからです。それはとても自然なことです。

門司区で起こりやすい問題

しかし、門司区の空き家は自然との戦いです。

• 放置している間に雨漏りが始まり、シロアリ被害が出る
• 草木が繁茂し、近隣からクレームが来る
• 建物が傷んでしまい、「売る」という選択肢すら消えてしまう

よくある間違った判断

「今は決められないから」と、管理もせずに放置してしまうこと。時間が解決してくれることは少なく、時間が選択肢を削っていくことの方が多いのが現実です。

判断のポイント

無理に売る必要はありません。まずは「気持ち」と「建物の現実」を分けて整理することです。

まとめ｜空き家は「売る前の判断」がすべて

このランキングに当てはまるからといって、必ず売ってはいけない、というわけではありません。 ただし、判断の順番を間違えると、後悔が残るケースが多いのも事実です。

門司区の空き家は、「一度整理してから決める」。 それだけで結果が大きく変わります。