空き家問題

空き家問題って、実は「家そのもの」の問題だけじゃありません。
門司区で空き家のご相談を受けていると、多くの方がこう言います。

• 「相続したけど、何から手を付けたらいいか分からない」
• 「草が伸びて近所の目が気になる」
• 「売却したいけど、解体が必要かも…」
• 「家族で意見がまとまらない」

空き家は、放置しても急に解決しません。むしろ、時間が経つほど選択肢が減り、費用や手間が増えやすいのが現実です。
この記事では、空き家問題がこじれる理由と、門司区でよくあるポイント、そして最初にやるべきことを整理します。

空き家問題が「放置で悪化」しやすい理由

空き家のリスクは、見えにくい形で積み上がります。

• 建物の劣化（雨漏り・カビ・外壁の傷みなど）
• 近隣トラブル（雑草・枝の越境・害虫・不法投棄など）
• 防犯面の不安（侵入・火災・いたずら）
• 費用の継続（固定資産税、管理費、修繕費）
• 売却の難化（状態が悪いほど、売りにくくなる）

「そのうち考える」が一番危ないのは、空き家が“待ってくれない”からです。

門司区の空き家で、特に注意したいポイント

門司区は地理条件が独特で、空き家の動かし方に影響することがあります。

坂道・階段・狭小地で「管理や工事の難易度」が上がる

門司区では、車が横付けしにくい場所や、道幅が限られるエリアもあります。
その結果、状況によっては

• 管理の手間が増える
• 解体や残置物撤去の段取りが増える
• 工事費用が読みづらい

といったことが起こりえます。
「一般論」ではなく、現地条件で現実が変わるのが門司区の空き家の難しさです。

再建築不可や権利関係で、判断が分かれることも

古い住宅地では、土地の条件や権利関係の整理が必要になる場合があります。
この手の話は、早い段階で把握しておくほど、後々の判断が楽になります。

空き家問題で最初にやるべきこと（結論：決断より整理）

空き家は「売る／残す／管理する」を急いで決めなくて大丈夫です。
まずは、次の3点を整理するのが最優先です。

1) 名義・相続の状況（誰が動ける状態か）

• 相続人は誰か
• 代表して話を進める人は誰か
• 必要書類がどこにあるか（固定資産税の通知など）

2) 建物と敷地の現状（現地を見ないと決められない）

• 傷みの程度
• 雑草や越境の状況
• 道路条件、搬出のしやすさ
• 残置物の量

3) 家族の方針（結論ではなく“希望”でOK）

• できれば残したい
• できれば売りたい
• 今は決めきれない

希望を共有するだけでも、話が前に進みます。

空き家の代表的な出口は3つ

整理ができると、選択肢が見えてきます。

• 売却（古家付き／更地／条件調整）
• 管理しながら保留（最低限の維持で、判断を先送り）
• 活用（賃貸、リフォーム、隣地との一体利用など）

どれが正解かは、家の状態・家族の事情・費用感で変わります。
だからこそ、最初は「決める」より「整理」です。

寅ヤス不動産の考え方：空き家は“窓口一本化”が進みやすい

空き家問題が止まる原因の多くは、「相談先がバラバラになること」です。
相続、売却、管理、解体、残置物撤去…と論点が増えるほど、情報が散らばりやすい。

私は門司区専門の寅ヤス不動産として、まず状況を整理し、必要に応じて専門業者と連携しながら、一つの窓口で前に進める形を大切にしています。
※無理に売却を勧めることはありません。状況整理からで大丈夫です。

まとめ：空き家は「放置しない仕組み」を作れば、一気に楽になります

空き家問題は、抱え続けるほど心の負担が大きくなります。
でも実際は、最初の一歩は大きくなくていいんです。

• 名義と家族の状況を整理する
• 現地を見て現実を把握する
• できること／難しいことを切り分ける

ここまでできるだけで、「次に何をすればいいか」が見えてきます。

ここまで読んでいただき、ありがとうございます。
「売るかどうか決まっていない」「まずは状況だけ聞いてほしい」という段階でも構いません。よければ一度、門司区の空き家の状況を聞かせてください。