相続した実家、古い家、荷物が残った空き家も、そのままご相談ください。
片付けや解体を急ぐ前に、まずは今の状態で売却できる可能性を確認します。
こんな空き家の売却ご相談ください
次のような空き家でも、売却できる可能性があります。
「うちも当てはまるかも」と思ったら、お気軽にご相談ください。
相続した実家
荷物が残った家
古い空き家
遠方にある空き家
空き家の状況に合わせて、売り方を一緒に整理します。
様々な条件で売り方が変わります
同じ築年数・広さでも、道路や高低差、駐車場などによって売却のしやすさは変わります。
| 道路・進入 |
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車が入りやすいか
| 駐車場 |
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駐車スペース有無
| 坂・高低差 |
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階段・擁壁あり
| 境界・越境 |
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境界杭の有無
| 建物の状態 |
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老朽化・雨漏り等
| 残置物 |
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家財の残り具合
一緒に売り方を考えていきましょう
- 相続した実家を売るか残すか迷っている
- 建物が古くても売却できるのか知りたい
- 空き家の中に荷物が残ったままになっている
- 解体してから売った方がいいと言われた
- 査定価格が妥当なのか分からない
- 遠方に住んでいて現地へ何度も行けない
- まずは売却した場合の価格を知りたい
- 売却・管理・解体のどれを選ぶべきか整理したい
まだ売却すると決めていなくても大丈夫です。
まず物件の状況を確認してから、その後の進め方を考えることができます。
空き家を売る前に考えたい3つの方法
空き家の売却では、最初から一つの方法に決めるのではなく、物件の状態や費用を見ながら進め方を比較することが大切です。
1．建物や荷物を残したまま売却する
建物が古かったり家財が残っていたりしても、条件によっては現況のまま売却できる場合があります。
先に大きな費用をかけて片付けや解体をするのではなく、まずはその状態で売却できる可能性を確認します。
2．必要な片付けや整備をしてから売却する
物件によっては、家財整理や草木の手入れなどを行うことで、購入希望者が物件を確認しやすくなることがあります。
ただし、売却のために必要以上の費用をかけてしまわないよう、何をするべきかを事前に整理することが大切です。
3．建物を解体して土地として売却する
建物の状態や土地の需要によっては、解体後に土地として売却する方法もあります。
一方で、解体費用がかかるほか、土地や道路の条件によっては建物を残したまま売却する方が適している場合もあります。
「古い家だから、とりあえず解体する」と決める前に、一度売却方法を比較することをおすすめします。
寅ヤス不動産の空き家売却サポート
地域事情をふまえて査定します
周辺の取引状況だけでなく、道路、駐車場、高低差、建物状態、残置物、境界など、実際の売却に影響する条件を確認します。
査定額を提示するだけではなく、なぜその価格になるのかもできるだけ分かりやすくご説明します。
売却前に選択肢を比較します
最初から売却ありきで進めるのではなく、
- 現況のまま売却
- 片付け後に売却
- 解体後に売却
- 一時的に管理
- 活用または保有
などを確認し、ご事情に合わせて進め方を整理します。
相続や名義の問題も整理します
相続した空き家では、現在の登記名義や相続人、共有者などの確認が必要になる場合があります。
相続登記など専門的な手続きが必要な場合は、必要に応じて司法書士・税理士などの専門家と連携しながら進めます。
売却を急がせることはありません
「査定をお願いしたら、そのまま売却しないといけないのでは」と心配される方もいらっしゃいます。
寅ヤス不動産では、売却するかどうかを決めるためのご相談もお受けしています。
メリットだけではなく、費用やデメリットも含めて確認し、ご納得いただいてから次へ進みます。
空き家売却の基本的な流れ
初めて空き家を売却する方にとっては、「何から始まって、どこで判断するのか」が分かりにくいこともあります。
STEP1 ご相談・状況確認
物件の所在地、現在の名義、空き家になった経緯、ご希望などを確認します。
STEP2 現地確認・査定
建物や土地の状態、道路、周辺環境などを確認し、売却価格の目安を検討します。
STEP3 売却方法を比較
現況売却、片付け後の売却、解体後の売却などを比較し、売り出し方法と価格を検討します。
STEP4 販売活動
媒介契約後、広告掲載や購入希望者へのご案内を行い、条件を調整します。
STEP5 売買契約・決済・お引渡し
契約から必要書類の準備、決済、お引渡しまでサポートします。
空き家を売るか迷っている方へ
空き家の売却では、査定価格だけではなく、その物件をどの状態で売るのかも大切な判断になります。
片付けや解体に費用をかけたあとで、
「そのままでも売却できたかもしれない」
とならないよう、まずは現在の状態から売却方法を整理してみてください。
寅ヤス不動産では、空き家について、売却を決める前の段階からご相談をお受けしています。
まずは現在の状況を聞いてみたい、という段階でも構いません。まずはお気軽にご相談ください。