「国」に返すという選択肢。相続土地国庫帰属制度サポート

門司区で山林や田畑を相続したものの、「手放したいのに売れない」「管理ができない」と悩む方が増えています。制度を使える可能性があるかを確認しつつ、まずは状況整理から一緒に進めるためのページです。

こんなお悩み、ありませんか？

• 相続の話が止まったままで、名義も手つかず。土地だけ時間が進んでる
• 管理が不安。門司区は坂道や階段、狭い道も多くて、見に行くのも一苦労になってきた
• 売るか残すか迷う。片付けや草刈りの話が出てきたけど、重機が入る場所かも分からない

「手放したいけれど、売れない」土地をお持ちの方へ

門司区で山林や田畑を相続したものの、管理ができず困っている方が増えています。

• 遠方に住んでいて管理に行けない
• 共有者が多くて話がまとまらない
• 不動産屋に相談したが「売れない」と言われた
• 固定資産税は安くても、土砂崩れなどの責任が不安

こうしたご相談に対し、寅ヤス不動産では「売る」ことだけにこだわらず、どう終わらせるか（手放すか）を一緒に整理し、実行をサポートします。

まず最初にお伝えしたいこと

テレビやニュースで話題の「相続土地国庫帰属制度」ですが、申請すれば必ず国が引き取ってくれるわけではありません。
国が引き取る条件は、正直かなり厳しいのが現実です。

たとえば、こんな条件が重く見られます。

• 境界が不明確な土地
• 建物が残っている土地
• 急傾斜地など、管理が困難な土地

門司区の山林は、坂道・階段・狭小地が絡みやすく、現地確認や作業そのものが難しいケースもあります。重機が入らない、搬出入がしんどい、草木が早く伸びて境界が見えにくくなる。こういう条件が重なると、制度のハードルは決して低くありません。

だからこそ、いきなり申請するのではなく、まずは可能性を調査し、整理するところから始めます。

寅ヤス不動産のサポート内容と費用

当事務所では、無駄な費用をかけないために、段階別のサポートをご用意しています。

第1段階：事前適否診断パック（可能性の調査）

まずは「門前払いされないか」「脈があるか」を調査します。

費用：55,000円（税込）

内容（状況に応じて実施します）

• 現地調査、法務局調査（登記、公図、課税資料などの確認）
• 共有関係の整理（誰の同意が必要か）
• 簡易市場性の判断（売れる可能性はないか）
• 法務局への事前相談への同行・代行
• 国庫帰属の可能性判断レポート

ここがポイント
この段階で「許可の見込みが低い」と分かれば、そこでストップできます。無駄な申請費用を払わずに済みます。

第2段階：申請準備サポート

許可の可能性が見込め、ご家族の意思が固まった場合に進みます。

費用：165,000円（税込）

内容（状況に応じて実施します）

• 申請書の作成サポート
• 添付資料の収集・整理
• 共有者の同意取得サポート
• 現地写真・範囲図の整理
• 法務局との調整・折衝

※ご本人が申請するのを、プロとして全面的にバックアップします。

第3段階：成功報酬（許可が出た場合のみ）

費用：110,000円（税込）

• 国庫帰属の「許可」が出た場合のみ発生します
• 不許可になった場合、この費用はいただきません

別途必要な実費について（目安）

当事務所への報酬とは別に、国や業者へ支払う実費が必要です。

• 審査手数料：土地1筆あたり14,000円（申請時に国へ納付）
• 負担金：原則20万円（許可後に国へ納付）
  • 面積や地目によっては算定式により増額される場合があります
• その他：境界確定測量、土地改良（草刈り・柵設置など）が必要になった場合の業者費用

※実費は土地の状況により変わります。ここは個別事情によります。

よくある誤解

「相談したら売る方向に進まされるんじゃないか」と心配される方が多いです。
でも大丈夫です。結論を急がせることはしません。
まずは状況整理だけでもOKです。

国庫帰属の話でも、売却の話でも、最初にやることは同じです。
今どんな状態で、何がネックで、どこに可能性が残っているか。ここを整理するだけで、次の一手が見えてきます。

もし、国庫帰属が難しかった場合は？

調査の結果、制度の利用が難しいと判明することもあります。
その場合でも、寅ヤス不動産は「じゃあ無理ですね」と放り出すことはしません。

その他の処分サポート（状況に応じて）

• 山林専門買取業者の探索
• 隣地所有者への寄付・売却交渉
• 有料引き取り（処分型買取）の交渉、契約立会い

サポート費用：110,000円（税込）〜（成約時のみ）
※難易度により変動する場合は事前にお見積りします。

売却できない土地でも、出口（所有権の手放し）を見つけるまで伴走します。

寅ヤス不動産の特徴

1. 門司区の地形を知り尽くしています

門司区は坂道や狭い道が多く、重機が入らない土地も珍しくありません。一般的な不動産屋が嫌がるような難しい条件の土地でも、現地に足を運び、解決策を泥臭く探します。

2. 「時間」のリスクを理解しています

山林や空き家は、放置すればするほど草木が伸び、境界がわからなくなり、選択肢が減っていきます。
「今はまだいいか」ではなく、「今ならまだ間に合う」という視点で提案します。

3. たらい回しにしません

窓口はすべて私、代表の富貴（ふき）が担当します。
「それは行政書士に聞いて」「それは測量士に」とたらい回しにせず、私が窓口となって専門家チームと連携し、ワンストップで対応します。

こんな方はご相談ください

• 門司区に実家や土地があるが、県外に住んでいて管理できない
• 共有の山林があり、世代交代する前に整理したい
• 相続放棄をするか、相続してから国に返すか迷っている
• 「売却」できる可能性があるかだけでも知りたい

ここまでのポイント

• 国庫帰属は申請すれば必ず通る制度ではない
• だからこそ、いきなり申請ではなく、まず可能性の調査と整理が大事
• もし難しくても、別の出口を一緒に探せる

結論を急がなくて大丈夫です。まずは状況整理から一緒にやりましょう。