門司区の空き家・山林相続で迷ったら｜相続土地国庫帰属制度の考え方

門司区で土地や空き家を相続したものの、どうにも動けずに時間だけが過ぎている。
そんなご相談が本当に増えています。

特に山林や段々畑、昔の宅地跡みたいな土地は、売ろうにも買い手がつかないことが多いです。
それでも税金はゼロにはならないし、管理の心配も残る。
「これ、どう終わらせたらいいんやろ…」と悩むのは自然なことですね。

こんなお悩み、ありませんか？

• 相続の話が止まったままで、名義も手つかず。土地だけ時間が進んでる
• 管理が不安。門司区は坂道や階段、狭い道も多くて、見に行くのも一苦労になってきた
• 売るか残すか迷う。片付けや整備の話が出てきたけど、重機が入る場所かも分からない

まず最初に：この話の結論

相続土地国庫帰属制度は、状況によっては「出口」になり得ます。
ただ、申請すれば必ず国が引き取ってくれる制度ではありません。

いきなり申請を急ぐより、まずは状況整理をして、可能性を見極める。
これが一番ムダが少ない進め方です。

まず押さえたい前提（制度・現実・注意点）

最近よく聞かれるのが、相続土地国庫帰属制度という制度です。
ざっくり言うと、一定の条件を満たせば、相続した土地を国に引き取ってもらう仕組みです。

ただ、名前の印象よりも現実は少しシビアです。
土地の状態によっては、申請前に片付けや整備が必要になったり、条件に当てはまらず難しいこともあります。

ここを勘違いすると遠回りになりやすいので、最初に押さえておきたいです。

• 申請すれば必ず通るわけではない
• 土地の状態しだいで、事前準備が必要になることがある
• まずは「通りそうかどうか」の見立てが重要になる

私は寅ヤス不動産として、机上の話より現場を優先します。
門司区の地形や動線、解体や搬出の難しさも含めて、一緒に整理していきましょう。

相続土地国庫帰属制度とは

相続土地国庫帰属制度とは、相続（または遺贈）で取得した土地について、一定の要件を満たし、法務局の審査で承認されれば、土地を国に帰属させる（引き取ってもらう）ことができる制度です。

国庫帰属が認められると、その土地については所有者ではなくなるため、以後は管理の負担や固定資産税などの負担から解放されます。
ただし、申請すれば必ず通る制度ではなく、土地の状態によっては承認されないこともあります。まずは要件に当てはまりそうかの見立てが大切です。

相続土地国庫帰属制度ができる前は、「いらない土地だけを切り離して手放す」公的な制度はありませんでした。そのため、引き継ぎたくない場合の代表的な選択肢は相続放棄でした。

ただ、相続放棄は相続人としての立場自体を手放す手続きなので、不要な土地だけでなく、預貯金など他の相続財産も引き継げなくなります。

これに対して相続土地国庫帰属制度は、承認されることを前提に、特定の土地だけを手放せる点が大きな特徴です。相続放棄をするか、相続した上で国庫帰属を検討するかは、他の財産やご家族の状況とセットで判断していくのが現実的です。

今日からできる整理の順番（優先順位・現場目線）

いきなり申請に進む前に、まずは順番を決めるのが近道です。
私がおすすめしている整理の流れは、だいたいこの順です。

1) いまの名義と共有状況を確認する

• 登記名義が誰か
• 共有者がいるか
• 連絡が取れるか

ここが曖昧だと、売却も国庫帰属も前に進みにくいです。

2) 現地の状態をざっくり把握する

• 道路から入れるか（車が入るか、階段だけか）
• 境界の見通し（杭があるか、草木で見えないか）
• 斜面や崖、崩れやすさの不安があるか

門司区は、現地の一歩目で難易度が変わります。
机上判断より、まず現地の現実を確認するのが大事です。

3) 「売れる可能性」と「国庫帰属の可能性」を並行で見る

売却は無理と決めつける前に、条件次第では動くこともあります。
一方で国庫帰属も、条件と準備がそろえば選択肢になります。
どちらか一択にしないで、同時に可能性を見ていくのが現場的には合理的です。

よくある誤解

「相談したら売る方向に進まされるんじゃないか」と心配される方が多いです。
でも大丈夫です。結論を急がせることはしません。
売る前提じゃなくていいです。まずは状況整理だけでもOKです。

4) 先送りにしないための小さな期限を決める

• まず今月は名義確認
• 次に来月は現地確認
• その次に方向性を整理

大きい決断より、まず動けるサイズに分けましょう。
罪悪感がある方ほど、いきなり結論を出そうとして止まってしまいがちです。
大丈夫です。整理からでいいんです。

ここまでのポイント

• 国庫帰属は、申請すれば必ず通る制度ではない
• 門司区は地形の影響で、現地条件が結果を左右しやすい
• 先送りすると費用が上がり、選択肢が減りやすい
• まずは名義と現地の状況整理から始めるのが安全

まとめ（結論を急がせず、まず整理から）

相続土地国庫帰属制度は、門司区の空き家や土地の「出口」の一つになり得ます。
ただし、申請すれば必ず通るものではなく、現地条件や準備がカギになります。

門司区は坂道や狭い道が多く、重機が入らない場所もあります。
放置すればするほど費用が上がり、選択肢が減っていく。
時間が解決するのではなく、時間が選択肢を削っていく。
だからこそ、結論より先に、状況整理から始めるのが一番安全です。

結論を急がなくて大丈夫です。まずは状況整理から一緒にやりましょう。

参考リンク（公式）

https://www.moj.go.jp/MINJI/minji05_00454.html
https://www.moj.go.jp/MINJI/minji05_00466.html