【門司区の相続】山林や田畑、どうする？「売れない土地」の手放し方と3つの選択肢

北九州市門司区専門、空き家特化型不動産「寅ヤス不動産」代表の富貴宏樹です。

最近、現場でとても増えているのが、 「実家の空き家と一緒に、山林や田畑を相続したけれど、どうしていいか分からない」 というご相談です。

特に門司区の場合、平地の住宅地とはまったく事情が違います。 「とりあえず持っておけば、いつか売れるかも」 そんな風に売れる前提で考えてしまうと、あとで余計につらくなることも少なくありません。

今日は、山林・田畑の処分で困ったときに考えられる選択肢を、 相続放棄・国庫帰属・寄付 という切り口で整理してみます。

結論を急がず、まずは頭の中を整理するための記事として読んでみてください。

門司区で起きやすい「土地」の現実

門司区は、坂道や階段、狭い道が本当に多い地域です。 家が建っている場所ですらそうなのに、山林や田畑となるとさらに条件は厳しくなります。

• 重機が入る道がない
• そもそも現地まで車で行けない
• 隣地との境界がどこか分からない

こういったケースが珍しくありません。 その結果、「売りたくても売れない」「管理だけが残る」「草刈りの費用だけがかかる」という状況になりがちです。

時間は「味方」になりません

さらに厄介なのが、時間が解決してくれるわけではない、という点です。 放置すればするほど、

• 草木が伸びて、人の背丈を超えてしまう
• 近隣からの苦情が増える（土砂崩れや虫の心配など）
• 管理にお金がかかり、選択肢が減っていく

門司区の土地において、時間は味方にならず、静かに選択肢を削っていきます。 だからこそ、早めの「整理」が必要なんです。

今日からできる整理の順番

山林や田畑で困ったとき、いきなり「どう処分するか」の結論を出す必要はありません。 まずは、現状を以下の順番で確認してみましょう。

1. 土地の地目（山林か、田・畑か、原野か）
2. 面積と場所（どこにあるのか）
3. 接道の有無（車や重機が入れるか）
4. 共有か単独か（誰の名義か）

この4つを確認した時点で、売却が現実的かどうかはある程度見えてきます。 もし「売却は難しそうだな」となった場合、選択肢として出てくるのが次の三つです。

手放すための3つの選択肢

売れない土地を手放すための主な方法は、以下の3つです。 それぞれの特徴を、現場目線で簡単に比較してみます。

1. 相続放棄

一番強力な方法ですが、条件があります。

• 原則として、相続開始後3か月以内であること
• 山林だけでなく、現金や家など「プラスの財産」もすべて放棄することになる
• 次の管理者が決まるまで、管理責任が残る場合がある

2. 相続土地国庫帰属制度

国に土地を引き取ってもらう新しい制度です。

• 相続した後でも検討可能
• 審査の条件が非常に厳しい（崖がないか、境界が明確かなど）
• 10年分の管理費などの「負担金」を払う必要がある

3. 寄付（自治体や法人へ）

よく「市に寄付したい」と相談を受けますが、現実は厳しいです。

• 受け入れ先がかなり限られる
• 利用価値がない土地は、自治体でも断られることが多い
• 「タダならもらってくれるだろう」と期待しすぎないことが大切

まとめ｜無理に「資産」にしなくていい

どれが正解かは、その土地単体では決まりません。 他に相続財産があるか。今後、管理できる人がいるか。 ここを一緒に整理する必要があります。

山林や田畑は、無理に「資産」だと思わなくていい土地もあります。 大切なのは、活用することよりも、どう終わらせるかを考えることです。

門司区は地形が特殊で、ネットに書いてある一般論が通用しないケースが多い地域です。 私は、相談から整理、必要であれば解体や売却まで、代表として一貫して窓口に立っています。

たらい回しにせず、一緒に考える立場で向き合います。まずは状況整理から一緒にやりましょう。