「売るつもりはない」でOK。門司区の実家、管理だけの相談が増えている理由と放置リスク

はじめに

空き家の相談で、最初にこう言われることがよくあります。 「売るつもりはないんです。でも管理が大変で…」

この気持ち、すごく分かります。 思い出がある。親が建てた家。いつか使うかもしれない。 だから、いきなり「売却しましょう」という話をされるのがしんどいんですよね。

門司区だと、さらに事情が複雑になります。 坂道、階段、狭い道。 現地に行くだけでもひと仕事です。

なので私は、寅ヤス不動産として、売る前提ではなく「管理だけ」の相談も普通に受けています。 むしろ、早めに相談していただいた方が、結果的に楽になるケースが多いです。

門司区で起きやすい管理の悩み（現場のリアル）

管理が難しい立地が多い

門司区は坂道や狭い道が多く、車が入りにくい場所も少なくありません。 この条件があると、一般的な地域よりも管理の負担が増えます。

・草刈りや剪定に手間がかかる ・ゴミや残置物の搬出が割高になる ・簡単な補修でも人手が必要になる

「管理は自分でできるはず」と思っていても、実際に現地でやってみると、坂道の上り下りだけで想像より大変なことが多いのです。

放置すると、管理費用が上がりやすい

空き家は放置すればするほど、やることが雪だるま式に増えやすいです。

・草木が伸びる ・雨漏りや傷みが進む ・害虫や小動物のリスクが上がる ・近隣から連絡が入る

門司区は隣家との距離が近い密集地も多いので、小さな問題がすぐに近隣トラブルにつながりやすい印象があります。

「時間が解決」ではなく「時間が選択肢を削る」

ここは大事なポイントです。 空き家は、時間がたつほど手間が減るものではありません。

「時間が解決するのではなく、時間が選択肢を削っていく」

門司区は、道路条件や坂の影響で工事がしにくい現場もあります。 重機が入らない場所だと、いざ何かあった時に手作業が必要になることもあります。

だからこそ、後から一気に片付けようとすると、費用も段取りも重くなりやすいのです。

今日からできる整理の順番（管理のみでもOK）

売るか残すかを今決めなくても大丈夫です。 まずは「管理だけ」の前提で、負担を軽くする順番を作りましょう。

1) 現地の優先順位を決める

まずは全部を完璧にしようとしないことです。 優先度が高いのは、次のような部分です。

・外から見える草木や枝の越境 ・雨樋、排水、側溝まわり ・窓やドアの施錠、侵入されやすい箇所 ・屋根や外壁の目立つ破損

ここだけでも押さえると、近隣の方の心配が減り、トラブルを予防できます。

2) 管理の頻度と範囲を決める

管理は、やり方次第で続けやすくなります。

・月1回なのか、季節ごとなのか ・草刈りはどこまでやるのか ・建物の中は入るのか、外回りだけなのか

門司区の空き家は、坂や狭小地の影響で作業時間が伸びることがあります。 だからこそ、無理のない「できる範囲」を先に決めるのがコツです。

3) 将来のために、最低限の情報だけ揃える

売るつもりがなくても、将来の選択肢を守るために、最低限の整理は有効です。

・名義や相続の状況（まだ途中でも把握だけ） ・境界が怪しいポイントがないか ・再建築不可など、制約の有無 ・解体や売却をするなら難しくなる要因があるか

ここを押さえておくと、「もし方針が変わった時」や「いざという時」に動きやすくなります。

まとめ（結論を急がせず、まず整理から）

「売るつもりはないけど管理だけ」 この相談は、全く問題ありません。

むしろ門司区の空き家は、坂道や狭い道が多く、放置すると費用が上がりやすい地域です。

時間が解決してくれるのではなく、時間が選択肢を削っていく。

だからこそ、売る前提ではなくても、早めに管理の段取りを整える価値があります。

結論を急がなくて大丈夫です。まずは状況整理から一緒にやりましょう。