門司区に実家があるけれど、県外に住んでいてなかなか帰れない。 固定資産税、草刈り、近所の目。そして、相続の話も止まったまま……。
この状態、実はまったく珍しくありません。 特に北九州市門司区は、坂道・階段・狭小地・古い住宅地が多く、一度放置してしまうと「あとで何とかする」が極端に難しくなりやすい地域です。
だからこそ私は、売却や解体の結論を急がせず、まず状況整理と“順番決め”から一緒にやるようにしています。
「相続登記」が終わっていないと、空き家は動かせない
まず現実的なお話をします。相続登記（名義変更）が未了だと、売却も解体も賃貸も、話が前に進みません。 理由はシンプルで、名義が整っていないと契約の土台が作れないからです。
2024年4月から「相続登記の義務化」も始まり、「罰則（過料）」という言葉に不安を感じている方も多いと思います。 しかし現場では、いきなり「完璧な遺産分割」を目指さなくても大丈夫なケースがあります。
状況によっては「まずは最低限の手続きで、止血する」という選択肢もあるのです（後述します）。
門司区の“現場あるある”：放置期間が選択肢を削っていく
門司区の空き家問題は、単純な家の老朽化だけではありません。以下の地理的条件が重なることが多いためです。
- 坂道・階段： 残置物撤去や修繕の際、搬出入コストが年々上がりやすい。
- 狭い道路・接道条件： 重機が入らず解体費が読みにくい、あるいは「再建築不可」の可能性がある。
- 密集地： 雨漏りや庭木の枝がお隣へ越境し、近隣トラブルに直結しやすい。
つまり、「時間が解決してくれる」ことはなく、「時間が選択肢を削っていく」のが門司区の空き家の特徴です。 空き家は、放置すればするほど、所有者よりも空き家の方が「頑固」になってしまうのです。
何から相談すべきか：おすすめの「3つの順番」
では、どこから手をつければいいのか。私がいつもご提案している「現実的な順番」をご紹介します。
① まず「現地の安全」と「近隣リスク」を最小化する
登記の手続き前でも、できることがあります。まずは「危ない点」だけ先につぶすことです。
- 雨漏りの有無、瓦・外壁の落下リスク
- 戸締まり状況（侵入・不法投棄のリスク）
- ブロック塀のぐらつき、枝の越境、雑草の状況
ここを一回確認して押さえるだけで、遠方に住むご家族の精神的な負担はかなり軽くなります。
② 次に「名義と相続の整理」＝動かすための土台づくり
ここからが手続きの話です。
- 現在の登記名義が誰か（先代の名義のままのケースも多いです）
- 相続人が誰か（戸籍をたどる作業）
- 遺産分割の方向性（家族の認識合わせ）
もし遺産分割協議がまだ固まらない場合でも、「相続人申告登記」という手続きを行うことで、義務化による過料を回避しつつ、時間を確保する“つなぎ”の方法があります。 「全員の合意がないと1ミリも動かない」わけではありません。司法書士とも連携し、最適な方法を一緒に整理しましょう。
③ 最後に「出口戦略」：売却・解体・管理の現実解を組み立てる
門司区の不動産は、ネット上の「机上の査定」だけだと判断を大きく外しやすいです。 現地条件（道路・高低差・工事のしやすさ）を踏まえて、だいたい次の3方向で検討します。
- 売却： 現況のまま売るか、片付け後に売るか、更地にするか。
- 解体： 重機動線はあるか、近隣同意は必要か、費用感はどうか。
- 管理： すぐ売れない場合、最低限の維持で時間を稼ぐ（ただし放置はNG）。
まとめ：決断を急がず「整理して、順番を決める」で十分です
門司区の空き家は、地形と住宅事情のクセが強いぶん、教科書通りの一般論だけでは片づきません。
だからこそ最初の一歩は、「売る・残す」の即決ではなく、「現地→名義→家族→出口」の順に情報を整理することから始めてみませんか？
- 「とりあえず実家の状態だけ見てほしい」
- 「相続登記が止まっていて、何から手を付けたらいいか知りたい」
そんな“まだ話がまとまっていない状態”でのご相談こそ、地元・門司区専門で不動産業をやっている私がいちばん力になれるところだと思います。ご相談はお気軽にどうぞ。
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