寅ヤス不動産は、北九州市門司区に特化した、空き家の「相続・売却・管理」を実務目線で整理する相談窓口です。
「何から手を付けたらいいか分からない」 「相続の話が止まっている」 「売るか、残すか、管理だけするか迷っている」
この段階からで大丈夫です。 まずは「結論」を急がず、状況整理だけでも一緒にやりましょう。
なぜ、門司区の空き家は“こじれやすい”のか？
空き家問題は全国共通の悩みも多いですが、ここ門司区には、現場でつまずきやすい特有の“ひっかかり”があります。
- 坂道・階段・狭小地が多い 現地確認や、工事（解体・残置物撤去）の搬入出が想定より難しくなることがあります。
- 道路条件が複雑（接道・再建築不可） 「建て替えができる土地か」「車が入るか」など、法規と現場の確認が必須です。
- 隣地との距離が近い 古い住宅地が多く、草木・雨漏り・ブロック塀の崩れなどが、早めに近隣トラブル化しやすい傾向があります。
つまり、門司区の不動産は「放置していても何も起きない」のではなく、「放置すると後から選択肢が減る（費用が上がる）」ケースが出やすいのです。
放置で起きやすいリスク（よくある順）
空き家は“住んでいない”だけで、リスクは増えていきます。 ご相談が多い順に挙げると、以下のようになります。
- 近隣トラブル（雑草、樹木の越境、臭い、害虫・害獣）
- 費用の増加（雨漏りによる腐食、シロアリ、解体見積もりの高騰）
- 防犯・災害リスク（台風での屋根材飛散、不法投棄、放火）
- 行政指導（特定空家への指定など、状態による）
「迷ってる間に家が傷んでしまい、結局コストが上がった」というご相談は本当に多いです。
空き家を相続したら“まずやる”3ステップ
いきなり不動産屋に査定を出す必要はありません。 まずは門司区でも全国でも共通の、失敗しない“整理の順番”があります。
1）名義と相続の状況を確認する
売る・貸す・解体する…どれを選ぶにしても、名義・権利関係の整理がすべての土台になります。 （※まだ手続き前でも、現状把握だけでOKです）
2）現地を一度見て「危ない点」だけ先に潰す
- 雨漏り跡、窓の破損、通気不足
- ブロック塀の傾き、屋根材の浮き
- 雑草・樹木の越境、ポストの溜まり
“売るかどうか”は後でいいので、まずは危険ポイントだけ先に手当てするのが現実的です。
3）家族の方向性を「一言」でそろえる
意見が割れると、解決は何年でも止まります。完璧な合意でなくても、まずは次のどれかでOKです。
- 「ひとまず管理して、半年後に判断しよう」
- 「売却を前提に、査定と調査だけ先にしよう」
- 「将来使う可能性があるので、最低限の維持をしよう」
空き家の選択肢は“売る”だけではありません
寅ヤス不動産では、お客様の事情と現地の状況に応じて、次の選択肢を組み立てます。
- 売却（仲介・買取など、現金化の方向性を整理）
- 解体・残置物撤去（重機が入らない場所の業者手配と段取り）
- 空き家管理（巡回、換気、簡易清掃、草木の一次対応など）
- 賃貸（貸せる状態か、リフォームが必要かの判断）
- 専門家連携（相続登記・境界確定などの士業手配）
「売る・残す・管理する」を急いで決める必要はありません。 決める前に、損しない順番だけ一緒に整えましょう。
よくあるご相談（門司区エリア）
- 相続したが、名義がそのままで止まっている
- 県外に住んでいて通えないので、最低限の管理だけ頼みたい
- 「再建築不可」や「接道なし」と言われ、売れるか判断できない
- 実家の荷物（残置物）が多く、手が付けられない
- 近所から草木や破損を指摘されて焦っている
まとめ：まずは状況整理から
門司区の空き家は、現場条件（坂道・狭小地・道路条件）で難易度が大きく変わります。 だからこそ、最初にやるべきは「結論（売る・残す）」の決定ではなく、状況整理と順番決めです。
「いま売るか迷っている」 「家族で話がまとまっていない」 「まずは現地を見て判断したい」
この段階でご相談いただいて大丈夫です。 地域密着の実務家として、現実的な解決策を一緒に考えます。
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