空き家問題を解決する専門家

門司区で空き家の相談を受けていると、よく聞くのがこの言葉です。
「誰に頼めばいいか分からない」「相談先が多すぎて、結局止まったまま」——。

空き家の悩みは、単に家をどうするかだけではなく、相続・家族間の合意・管理・売却・場合によっては解体や残置物撤去まで、論点が一気に増えます。
しかも門司区は、坂道や狭小地、道路条件などで「机上の話がそのまま通らない」ことも少なくありません。

この記事では、空き家問題を解決するために関わる「専門家」と、それぞれの役割を分かりやすく整理します。
結論から言うと、最初に大事なのは“誰が正解か”より、“順番”です。

空き家問題は「分野の違う仕事」が重なって起きます

空き家の相談が難しく見えるのは、専門家が多いからではなく、扱う領域が違う仕事が一つに絡むからです。

たとえば——

• 相続人が複数で話が進まない
• 建物が古く、管理コストやリスクが不安
• 売却したいが、境界や権利関係が曖昧
• 解体したいが、道路条件で費用が読めない
• 残置物が多く、動かすだけで大仕事

この状態で、いきなり「解体業者」「不動産会社」「士業」とバラバラに連絡すると、情報が散らばって余計にややこしくなります。

空き家問題に関わる専門家と役割

不動産会社（売却・活用・管理の判断）

空き家の出口は大きく3つです。
売る／貸す（活用）／管理しながら保留。
不動産会社は、この出口を現実的に整理し、費用感やスケジュール感を見える化します。

特に門司区は、坂道・狭小地・再建築不可などで評価や動かし方が変わりやすいので、地域事情を踏まえた判断が重要です。

行政書士・司法書士（相続・名義の整理）

空き家は「相談」はできても、売却など“動かす”段階では、名義や相続の整理が必要になることがあります。
この領域は、状況に応じて行政書士・司法書士などの専門家が関わります。

ポイントは、いきなり手続きに突っ込むことではなく、
「何が決まっていて、何が未確定か」を整理することです。

税理士（税金・費用の見通し）

相続や売却には税金の論点が出る場合があります。
特に「売るかどうか迷っている」段階でも、税理士の視点で概算の見通しが立つと判断が早くなります。

解体業者（解体の可否・費用・段取り）

門司区では、重機が入れない、搬出が難しいなどの理由で、解体費用が想定より増えるケースもあります（状況次第）。
解体業者は、現地条件を見て「できる／難しい」「費用が跳ねる理由」を説明してくれる存在です。

残置物撤去・片付け（動かすための前処理）

空き家が止まる原因の上位が「荷物が多すぎる」です。
残置物撤去や片付け業者は、売却や解体の前に必要になる“前処理”を担います。

その他（測量・境界、リフォーム、行政対応など）

• 境界や越境の整理：土地家屋調査士など
• 修繕・活用：リフォーム業者
• 苦情・指導など：行政窓口（状況による）

空き家は、必要に応じて専門家が増えるのが普通です。
だからこそ「最初の窓口」が大事になります。

寅ヤス不動産が大切にしているのは「窓口の一本化」です

私は、門司区専門の寅ヤス不動産として、まず最初にこう整理します。

• いま何が問題になっているか（放置リスク／家族／費用）
• どこが“ボトルネック”か（相続／荷物／建物状態／道路条件）
• 先にやるべき順番は何か（管理→整理→売却／解体…など）

そして必要なところだけ、専門家や業者と連携していきます。
空き家問題は、たらい回しになった瞬間に止まりやすいので、門司区の現場感を前提に、話を早く前へ進めることを重視しています。

まとめ：空き家は「誰に頼むか」より「最初の整理」が9割です

門司区の空き家は、状況によって正解が変わります。
だからこそ、売却・管理・解体を急いで決める必要はありません。

「まずは状況だけ整理したい」
「話を聞いてほしい」
その段階からで大丈夫です。

ここまで読んでいただき、ありがとうございます。
よければ一度、門司区の空き家の状況を聞かせてください。無理に結論を迫ることはありません。